ВЕСТИ ЯКУТИИ // В Якутске назревает серьезный кризис, вызванный решением местных властей о введении инфраструктурного сбора для застройщиков. Официально этот шаг обосновывается необходимостью решения проблемы нехватки образовательных учреждений, однако он вызывает множество вопросов и опасений.
Прежде всего, следует отметить, что обеспечение образовательной инфраструктурой (как и всей социальной) является прямой обязанностью органов местного самоуправления. Перекладывание этой обязанности на застройщиков, а по факту на дольщиков (что предусмотрено законом), выглядит как попытка уклониться от выполнения своих обязательств и может рассматриваться как легализованное вымогательство.
Введение инфраструктурного сбора неизбежно приведет к росту цен на квартиры.
В наше время у людей нет таких средств, чтобы покупать жилье без ипотеки, и 99% многоквартирных домов в Якутске строятся только благодаря льготной ипотечной программе «Дальневосточная ипотека». Поэтому такая мера станет серьезным ударом для благополучателей данной программы, а это:
1. Учителя.
2. Врачи.
3. Участники СВО.
4. Молодые семьи.
Застройщики будут вынуждены повышать цены на квартиры, что сделает их недоступными для целевой аудитории, и что, в свою очередь, в целом негативно повлияет на развитие Республики.
Президентом Российской Федерации этот механизм льготной ипотеки был введен в рамках Национальной программы социально-экономического развития Дальнего Востока, которое еще в 2013 году было объявлено Владимиром Путиным национальным приоритетом на весь XXI век.
Государство пытается создать на Дальнем Востоке глобально конкурентоспособные условия инвестирования и ведения бизнеса, благодаря которым в регион придут частные инвестиции, а за ними — новые рабочие места и новое качество социальной сферы, что как раз и формирует привлекательные условия для жизни людей и обеспечивает устойчивый экономический рост государства.
Таким образом, «Дальневосточная ипотека» это не просто льготная ипотека в сложных условиях экономики страны, это мера для роста привлекательности Дальнего Востока через улучшение жилищных условий его населения, основу которого составляют вышеуказанные категории граждан. Важно отметить, что ни один город на Дальнем Востоке не ввел подобные инфраструктурные сборы. Администрация же города Якутска решила сделать по-своему, впопыхах, не изучив вопрос со всех сторон и не оценив, насколько такая мера введения дополнительных сборов идет вразрез с государственной политикой. Получается, что государство видит потенциал Дальневосточного региона, а некоторые местные органы власти в составе этого региона сами же себе создают заградительные меры.
В результате увеличения цен на квартиры, а также некоторых налогов, может быть спровоцирован отток населения из Якутска — ведь за сопоставимые средства можно приобрести жилье в центральной части России, где условия жизни значительно лучше.
На сегодня администрацией предлагается инфраструктурный сбор в размере около 3 тысяч рублей. Однако в итоге эта сумма повлечет увеличение стоимости одного квадратного метра жилья не просто на эти 3 тысячи. По расчетам банков и застройщиков, стоимость каждого квадратного метра строящегося жилья при таких условиях вырастет на 9—11 тысяч рублей.
И в этом вопросе речь не идет о пересмотре рентабельности проектов, как было высказано администрацией на публичных слушаниях 21 октября 2025 г. Федеральный законодатель в известном всем 214-ФЗ установил, что инфраструктура для строящихся домов возводится за счет средств дольщиков (при КРТ или иных соглашениях с городом).
Поэтому инфраструктурный сбор однозначно ляжет тяжелым бременем на покупателей (на нас с вами, на наших родственников и друзей), а для кого-то и вовсе станет непосильной ношей, т. к. придется искать дополнительные средства на первоначальный взнос по ипотеке (нет никаких предпосылок даже надеяться, что установленные государством ипотечные лимиты по ДВИ будут увеличены).
Таким образом, введение инфраструктурного сбора во время предстоящего повышения налогов, является не только экономическим, но и социальным вызовом для Якутска. Эта мера может не только усугубить проблему доступности жилья, но и способствовать ухудшению демографической ситуации в регионе. Местные власти, думая, что эффективно решают вопросы с образованием и инфраструктурой, рискуют погрузить город в еще более глубокий кризис.
Необходимо помнить, что доступное жилье — это не просто вопрос благосостояния отдельных лиц или каких-то бизнес-структур, это основа устойчивого развития всего региона. Строительство – это не только укладывание кирпичей и возведение зданий, это симбиоз власти, бизнеса и общества. На этих трех «китах» и возможно построить достойную городскую среду.
Однако судя по действиям Окружной администрации с таким активным продвижением темы инфраструктурного сбора, выводы напрашиваются неутешительные. И народу сейчас остается надеяться только на своих избранников, депутатов Якутской городской думы. В первую очередь это те депутаты, которые входят в состав постоянной Комиссии гордумы по градостроительству и архитектуре, поскольку именно они в рамках своих полномочий принимают решение, выносить ли вообще на рассмотрение всего депутатского корпуса такое предложение администрации, нарушающее градостроительное, антикоррупционное, антимонопольное и бюджетное законодательство.
Очередное заседание Якутской городской думы назначено на 26 ноября. И если все-таки народные депутаты будут рассматривать этот вопрос и принимать решение, вводить или не вводить такой сбор, да и в целом, развивать градообразующую строительную отрасль или нет, то очень хочется, чтобы каждый из 29 депутатов V созыва вник в саму суть этой темы с осознанием реальных последствий, а не просто принял поверхностные доводы администрации о том, что взимание инфраструктурного сбора якобы не коснется населения и не сильно повлияет ни на строительство жилья, ни на его доступность.
Уважаемые избранники народа, внимание этого самого народа приковано теперь только к вам. И вам решать, наложить на жителей города (в первую очередь на учителей, врачей, участников СВО и на молодые семьи) очередное финансовое бремя в такой и без того тяжелый период или нет.
